北京租房新政：自行成交租房人可補辦登記備案

　　自行成交租房人可補辦登記備案

北京市住房租賃服務平臺已在北京房地產中介行業協會官網上線 網絡截屏

　　北京租賃住房新政昨日起正式實施，北京市住房租賃監管平臺和服務平臺也同步上線運行。平臺按照“1+N”的模式建立，“1”是指監管平臺；“N”是指服務平臺。目前，監管平臺一期已經建好，首批服務平臺上線四家，更多的服務平臺正在籌備建設中。

　　北京市住房租賃監管平臺和服務平臺昨天開始上線運行，目前已有北京市房地產中介協會、鏈家、我愛我家、建設銀行建立的服務平臺同步上線運行。

　　各區網簽窗口可提供住房租賃登記備案

　　平臺按“1+N”的模式建立。“1”是指監管平臺，由北京市住建委牽頭搭建，通過相關政府部門的信息共享和數據集成，完成主體認證、房源查驗、合同備案等工作；“N”即服務平臺，是指市場服務主體建立的住房租賃網絡交易平臺，通過數據接口與監管平臺對接，運用互聯網大數據、云計算技術等，為百姓提供租賃信息發布、網上簽約、登記備案申請、資金監管、市場主體信用信息查詢、信用評價等服務。

　　目前已有北京市房地產中介協會、鏈家、我愛我家、建設銀行建立的服務平臺同步上線運行，北京市各區住房城鄉建設部門網簽服務窗口也啟動了為住房租賃當事人提供住房租賃登記備案服務工作。

　　市住建委相關負責人介紹，租賃平臺將分期上線?？紤]到監管和服務的實際情況，為配合文件的實施平臺，整體分為兩階段開發：邊上線邊優化，逐步完善。目前，監管平臺一期已經建好，首批服務平臺上線四家，更多的服務平臺正在籌備建設中。

　　住房租賃合同示范文本正研究制定

　　市住建委相關負責人介紹，建立住房租賃監管平臺和服務平臺，不僅是落實《關于加快發展和規范管理本市住房租賃市場的通知》的一項重要內容，也是深入貫徹落實黨的十九大報告提出的加快建立租購并舉的住房制度的重要載體。通過監管平臺完成住房租賃登記備案，各部門根據登記備案信息依法為租賃當事人辦理公租房租金補貼、適齡子女接受義務教育、戶口登記和遷移、申請居住登記卡或申領居住證等公共服務事項。

　　同時，北京市住房城鄉建設委加強市區、部門聯動，會同北京市工商局、北京市公安局、北京市教委等研究起草住房租賃合同示范文本、做好相關配套政策的研究制定，認真組織基層部門開展住房登記備案操作業務培訓，全力確?！锻ㄖ讽樌涞貙嵤?。

　　平臺通過真實房源等監管規范租賃市場

　　北京房地產業協會秘書長陳志認為，租賃住房新政的正式實施，特別是租賃平臺的上線是北京房地產市場調控的重要舉措之一，也是多主體供給和培育、發展租賃市場的重要節點。形成統一的監管平臺和服務平臺，有利于政府實施統一監管，實現信息數據的共享，可以快速形成主體認證、房源查驗、合同備案，優化政務服務、強化監測監管、支撐社會治理。

　　北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學趙秀池教授表示，該平臺操作性強，提高了備案效率，有利于百姓辦理居住證、申請積分落戶、戶口登記遷移、申請住房租金補貼、得到教育等均等化的公共服務。該平臺通過真實房源等監管，規范了租賃市場；通過信用租賃等創新，促進了租賃主體之間的競爭，有利于提高租賃服務水平；通過與租賃服務平臺的對接，掌握了租賃市場的信息，為科學決策提供了數據支撐。

　　解讀

　　市民租房可享受哪些服務？

　　相關負責人介紹，為方便百姓專門設立了接口，供出租、承租方自行上傳信息。承租方可在任意的多個服務平臺上，查詢匹配自己需要的信息內容，強化了房源真實核驗、交易的資金監管，從而確保交易安全。還將鼓勵各服務提供商陸續提出各種創新服務、特殊服務。比如擬將實現人臉識別、指紋、聲紋服務，提高交易房源的真實性、準確性；擬推出信用租房、房屋安全事故保險等服務；承租人在需要享受政府賦權時應及時進行網絡登記備案。

　　根據規定，已辦理住房租賃登記備案的，承租人依法申請辦理居住登記卡或申領居住證、申請積分落戶、適齡子女在房屋所在區接受義務教育、申請辦理戶口登記和遷移手續、公租房家庭申請租金補貼等公共服務事項時，不再提交其在京有合法穩定住所的紙質證明材料。

　　如何防止個人信息泄露？

　　監管平臺與服務平臺分開管理，統一信息接口和數據格式，形成大數據。在監管平臺的使用管理中，其權利在政府主管部門，監管平臺不屬任何一家服務提供商，所有個人信息交易記錄，政府將建立嚴格保密制度。除去不能公開的相關信息外，政府將提煉市場數據和分析結果，向社會公開披露。任何個人或服務企業均不能占有和利用最原始的交易信息和交易記錄，租賃服務平臺則分屬于各個服務提供商，各家的服務內容可以互不關聯。除按政府要求的上傳數據外，政府鼓勵創新競爭。政府對于各家的服務平臺數據只用于市場信息的收集、發布和動態監管，不會向社會其他第三方提供。

　　個人已租賃房屋如何登記備案？

　　對于個人租賃房屋登記備案的問題，成為許多市民關心的一個熱點。市住建委相關負責人表示，在租賃有效期內的合同都可以備案，自行成交的租賃雙方可以到區縣服務窗口辦理備案，或者到中介協會會員單位設置的便民服務點辦理。各區的租賃備案窗口基本上是網簽窗口，個別區可能不一樣。具體情況正在匯總，市民可以從網上查詢或者撥打各區房管部門電話咨詢，北京房產中介協會后續將會公布服務點的分布情況。

　　北京青年報記者登錄北京房地產中介行業協會官網了解到，個人租賃房屋登記備案需要填寫《北京市住房租賃備案申請表》、《租賃服務平臺用戶登記表》等，需要填寫“房屋坐落、房屋權利證明文件類型、證明文件編號、小區名稱”等信息，需要填寫出租方和承租方的聯系方式和身份證信息等。

　　本組文／本報記者 朱開云